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jueves, 26 de agosto de 2010
Foro de Vision Inmobiliaria (Nuevo)
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lunes, 23 de agosto de 2010
Casa minimalista en venta Querétaro Milenio III
Hermosa casa minimalista en Milenio III por un buen precio,tres recamaras, sala-comedor, dos baños y medio, sala tv, jardin, ubicada en calle tranquilo con poco trafico, cerca de escuelas, centros comerciales, etc. Construccion: 165.5m2 Terreno: 150m2 Precio: 1395000mxn
Una estafa novedosa en el mercado inmobiliario
Una estafa novedosa en el mercado inmobiliario
By José A. ``Tony'' Ruano
Los estafadores no cesan en su búsqueda de posibilidades novedosas para desarrollar sus labores. Si bien la gran mayoría de los seres humanos conduce su vida por el camino del orden y el acatamiento a las leyes, dándole sentido a la condición gregaria del ser humano, hay otros en lucha eterna por mantener una vida de dolo y riquezas; aunque eso implique el perjuicio de otras personas y les conduzca a ellos a vivir al margen de la ley durante toda su existencia.
Como si fuese poco lo que sucede en el mercado inmobiliario, últimamente se ha intensificado una modalidad de estafa, la cual es altamente perjudicial por la forma en que arriba a sus víctimas y el alto potencial que tiene de afectar la estabilidad financiera de los propietarios de viviendas en Norteamérica.
Entre la enorme cantidad de documentos que son firmados al momento del cierre de una transacción inmobiliaria, existe uno en particular, que es imprescindible para la futura comercialización de la nota, en el mercado secundario. Me refiero al que explica la condición de ``mercancía'', que adquiere la nota que garantiza un préstamo, luego de ser firmada por el prestatario.
El susodicho documento se limita a poner en conocimiento de quien obtiene un préstamo, para la compra de un inmueble de carácter residencial, que la nota que garantiza el mismo puede ser cambiada, vendida, en fin, negociada por su tenedor, sin que ello implique un cambio radical en las condiciones establecidas en el préstamo original.
El objetivo es informar, ofreciendo un mejor entendimiento del proceso, a quienes han recibido el beneficio de un préstamo de tipo inmobiliario. Partiendo de este documento se desarrolla la modalidad de estafa a la cual me refiero hoy día.
Luego de analizar debidamente los pormenores que conforman un préstamo y de obtener la información necesaria referente a las partes que integran el mismo, quienes realizarán la estafa contactan a quienes efectúan los pagos relacionados con la hipoteca de la propiedad y les proveen nuevas instrucciones para realizar sus pagos.
A vuelta de correo son enviados nuevos talonarios, con cupones de pago; sobres impresos, con la información del nuevo destinatario; panfletos, folletos y cartas de explicación, orientación y bienvenida, provenientes de la nueva institución financiera. Realmente una presentación absolutamente exquisita.
Ante esa aplastante avalancha de credibilidad y el agitado ritmo que la vida impone en este país, son pocos los que se molestan en hacer una llamada, a su antigua compañía hipotecaria, con el objetivo de verificar la veracidad de los cambios.
Lo lamentable del hecho es que las personas comienzan a dirigir sus pagos a la nueva dirección, y cuando comprenden que han sido estafadas, ya enfrentan demandas y problemas de crédito.
Concluyendo: Ante cualquier solicitud de cambio investigue. Asegúrese de la certidumbre del requerimiento. Esté siempre en control de sus finanzas.
J. A. ``Tony'' Ruano
By José A. ``Tony'' Ruano
Los estafadores no cesan en su búsqueda de posibilidades novedosas para desarrollar sus labores. Si bien la gran mayoría de los seres humanos conduce su vida por el camino del orden y el acatamiento a las leyes, dándole sentido a la condición gregaria del ser humano, hay otros en lucha eterna por mantener una vida de dolo y riquezas; aunque eso implique el perjuicio de otras personas y les conduzca a ellos a vivir al margen de la ley durante toda su existencia.
Como si fuese poco lo que sucede en el mercado inmobiliario, últimamente se ha intensificado una modalidad de estafa, la cual es altamente perjudicial por la forma en que arriba a sus víctimas y el alto potencial que tiene de afectar la estabilidad financiera de los propietarios de viviendas en Norteamérica.
Entre la enorme cantidad de documentos que son firmados al momento del cierre de una transacción inmobiliaria, existe uno en particular, que es imprescindible para la futura comercialización de la nota, en el mercado secundario. Me refiero al que explica la condición de ``mercancía'', que adquiere la nota que garantiza un préstamo, luego de ser firmada por el prestatario.
El susodicho documento se limita a poner en conocimiento de quien obtiene un préstamo, para la compra de un inmueble de carácter residencial, que la nota que garantiza el mismo puede ser cambiada, vendida, en fin, negociada por su tenedor, sin que ello implique un cambio radical en las condiciones establecidas en el préstamo original.
El objetivo es informar, ofreciendo un mejor entendimiento del proceso, a quienes han recibido el beneficio de un préstamo de tipo inmobiliario. Partiendo de este documento se desarrolla la modalidad de estafa a la cual me refiero hoy día.
Luego de analizar debidamente los pormenores que conforman un préstamo y de obtener la información necesaria referente a las partes que integran el mismo, quienes realizarán la estafa contactan a quienes efectúan los pagos relacionados con la hipoteca de la propiedad y les proveen nuevas instrucciones para realizar sus pagos.
A vuelta de correo son enviados nuevos talonarios, con cupones de pago; sobres impresos, con la información del nuevo destinatario; panfletos, folletos y cartas de explicación, orientación y bienvenida, provenientes de la nueva institución financiera. Realmente una presentación absolutamente exquisita.
Ante esa aplastante avalancha de credibilidad y el agitado ritmo que la vida impone en este país, son pocos los que se molestan en hacer una llamada, a su antigua compañía hipotecaria, con el objetivo de verificar la veracidad de los cambios.
Lo lamentable del hecho es que las personas comienzan a dirigir sus pagos a la nueva dirección, y cuando comprenden que han sido estafadas, ya enfrentan demandas y problemas de crédito.
Concluyendo: Ante cualquier solicitud de cambio investigue. Asegúrese de la certidumbre del requerimiento. Esté siempre en control de sus finanzas.
J. A. ``Tony'' Ruano
Hermosa casa minimalista en venta Querétaro Milenio III
domingo, 22 de agosto de 2010
Casas en venta y renta Vision Inmobiliaria Queretaro
Si estas buscando una propiedad ( casa en venta, casa en renta ) no dudes en consultar nuestra pagina web, donde tenemos una gran variedad de casas, departamentos, terrenos, etc. Si no encuentra lo que esta buscando, crea una alerta y si nos entra algo con las caracteristicas de la propiedad que esta buscando con mucho gusto les avisamos. Estamos a sus ordenes los siete dias de la semana y nos encuentraran desde la diez de la mañana hasta las siete de la tarde. Su equipo de Vision Inmobiliaria.
Casas en venta y renta en Queretaro
Construccion: 180m2 Terreno: 166.85m2 Precio: 1595000 mxn
sábado, 21 de agosto de 2010
Mejorará el proceso de compra-venta habitacional: PROFECO
Fuente: Milenio
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y el Infonavit suscribieron un convenio destinado a mejorar el proceso comercial de la compra-venta de una vivienda y se proteja al derechohabiente-consumidor en caso de cualquier incumplimiento.
El convenio, suscrito por Antonio Morales de la Peña, Procurador Federal del Consumidor, y por Víctor M. Borrás Setién, Director General del Infonavit, busca:
Garantizar la protección al consumidor en los diferentes momentos del proceso comercial de las operaciones de compra-venta de vivienda vinculadas a un crédito del Instituto.
La supervisión y vigilancia de los desarrolladores de vivienda.
Como una medida a favor de la protección del derechohabiente-consumidor, el Instituto establecerá como requisito indispensable a los desarrolladores y constructores que registren oferta de vivienda en el Registro Único de Vivienda, contar con los modelos de contratos de adhesión registrados de acuerdo a lo establecido por la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Para hacerlo las empresas contarán con un plazo máximo de 90 días. Estos modelos de contrato de adhesión garantizan la inclusión de cláusulas de protección al consumidor a lo largo del proceso de adquisición y entrega de la vivienda, así como un contrato de gestión e investigación de crédito.
Un punto relevante consiste en la estandarización del proceso de entrega de vivienda, estableciendo un periodo máximo para la entrega del bien inmueble al derechohabiente-consumidor.
En caso de que se incumpla con este punto, se aplicará una pena convencional en contra del desarrollador o vendedor de la vivienda. 3. Se impulsará el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA), desarrollado por el Infonavit, para convertirlo en un indicador de referencia para que los consumidores conozcan la calificación que le dan los acreditados sobre su experiencia de compra con las empresas desarrolladoras.
Descuentos
Casas en venta y renta en Queretaro
Hermosa casa en condominio cerrado en Milenio III de Queretaro. El condominio cuenta con zonas verdes, zonas de asadores, alberca techada y climatizada, vigilanzia, etc. La casa cuenta con tres recamaras, dos baños y medio, sala-comedor, cocina integral, etc. El espacio habitable es de 170m2 y el terreno de 162.4m2. Precio: 1650000mxn.
Malos prognosticos para la Industria Inmobiliaria o esperanza para mañana?
La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013
Fuente: www.elinmobiliario.com/
El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó ayer que esta reactivación se deberá sobre todo a “un cambio de tendencia” en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles “muy cercanos al cero por ciento”.
Según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la variación en el precio entre 2011 y 2014 será “positiva, aunque moderada” y oscilará entre el 3 y el 4 por ciento. Así, también indican que la bajada de tipos de interés (según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3 por ciento) y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento “suave y sostenido” de las ventas.
Por lo que respecta al stock de viviendas, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614 mil 742 casas, mientras que hace un año superaban las 800 mil y que habrá sido absorbido en su mayoría en 2011.
Pero también hay matices claro, y el Instituto de Practica Empresarial apunta que en el año 2012 “puede haber cambios”, ya que, si bien las expectativas sobre el precio “pueden seguir siendo positivas”, la capacidad de compra “puede verse mermada” a causa de una hipotética subida de los tipos de interés motivada por la recuperación de “las principales economías europeas”. La disminución de la capacidad de compra repercutirá en una estabilización de las ventas, en tanto que el stock “se habrá liquidado” con la excepción de “algunas líneas de costa puntuales”, en tanto que, a partir de 2013, la tendencia predominante en el sector será de “crecimiento consolidado”.
Por su parte, el director general del IPE, José Antonio Pérez, señaló que el repunte en las ventas y la absorción del stock conllevarán un aumento en el número de viviendas iniciadas. La reanudación de la actividad en el sector permitiría que, por cada 100 mil casas que se pongan en marcha, se generen 300 mil empleos directos y 200 mil indirectos, lo que equivaldría al 2,5 por ciento del PIB, al tiempo que potenciaría la recuperación del 50 por ciento de los ingresos públicos por compraventa de viviendas.
Fuente: www.elinmobiliario.com/
El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó ayer que esta reactivación se deberá sobre todo a “un cambio de tendencia” en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles “muy cercanos al cero por ciento”.
Según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la variación en el precio entre 2011 y 2014 será “positiva, aunque moderada” y oscilará entre el 3 y el 4 por ciento. Así, también indican que la bajada de tipos de interés (según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3 por ciento) y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento “suave y sostenido” de las ventas.
Por lo que respecta al stock de viviendas, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614 mil 742 casas, mientras que hace un año superaban las 800 mil y que habrá sido absorbido en su mayoría en 2011.
Pero también hay matices claro, y el Instituto de Practica Empresarial apunta que en el año 2012 “puede haber cambios”, ya que, si bien las expectativas sobre el precio “pueden seguir siendo positivas”, la capacidad de compra “puede verse mermada” a causa de una hipotética subida de los tipos de interés motivada por la recuperación de “las principales economías europeas”. La disminución de la capacidad de compra repercutirá en una estabilización de las ventas, en tanto que el stock “se habrá liquidado” con la excepción de “algunas líneas de costa puntuales”, en tanto que, a partir de 2013, la tendencia predominante en el sector será de “crecimiento consolidado”.
Por su parte, el director general del IPE, José Antonio Pérez, señaló que el repunte en las ventas y la absorción del stock conllevarán un aumento en el número de viviendas iniciadas. La reanudación de la actividad en el sector permitiría que, por cada 100 mil casas que se pongan en marcha, se generen 300 mil empleos directos y 200 mil indirectos, lo que equivaldría al 2,5 por ciento del PIB, al tiempo que potenciaría la recuperación del 50 por ciento de los ingresos públicos por compraventa de viviendas.
Casas en venta y renta Vision Inmobiliaria Queretaro
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